Thành phố New York có thể yêu cầu vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường hơn, nhưng cả kính và thép đều không bị cấm.
Thị trưởng Bill de Blasio đã đưa ra một cảnh báo nghiêm khắc rằng đường chân trời Manhattan quen thuộc phía sau ông sắp thay đổi. Chúng tôi sẽ đưa ra luật để cấm các tòa nhà chọc trời bằng kính và
cung cấp thép tròn đặc scm440 đã đóng góp rất nhiều cho sự nóng lên toàn cầu, ông nói hôm thứ Hai. Họ không còn chỗ trong thành phố hay trên Trái đất của chúng ta nữa. Nhưng như một lệnh cấm thực sự đối với các tòa nhà chọc trời bằng kính và thép? Không chính xác.
Kế hoạch của ông de Blasio liên quan đến luật pháp sẽ đưa ra các yêu cầu về mã năng lượng mới như một điều kiện tiên quyết để xin giấy phép xây dựng. Các loại tòa nhà bằng kính và thép của quá khứ, và một số thẳng thừng đang được xây dựng gần đây, sẽ không được phép nữa, ông thị trưởng nói. Các quan chức thành phố nói rằng họ không biết chi tiết cụ thể về đề xuất của ông de Blasio và bất kỳ thay đổi nào như vậy đều cần có sự chấp thuận của Hội đồng thành phố. Hội đồng hỗ trợ xây dựng các cấu trúc kính và thép tiết kiệm năng lượng hơn, nhưng không có lệnh cấm cụ thể nào đối với các vật liệu này, ông Juan Juan Soto, phát ngôn viên của Chủ tịch Hội đồng Corey Johnson, cho biết.
Việc thiếu chi tiết gây khó khăn cho nhiều nhà lãnh đạo và kiến trúc sư ngành bất động sản. Tất cả mọi người đang cố gắng tìm hiểu ý nghĩa của thị trưởng, ông Adam Roberts, giám đốc chính sách của Viện Kiến trúc sư Hoa Kỳ New York cho biết. Chúng tôi chỉ hy vọng rằng thị trưởng đã sai chính tả.
Nhưng có một điều có vẻ rõ ràng: cả kính và thép đều không bị cấm. Ngay cả thị trưởng cũng cho phép các tòa nhà gần đây có thể sẽ đáp ứng bất kỳ tiêu chuẩn mới nào mà ông đang hình dung.
Ông de Blasio đã đề cập đến Tòa nhà Đồng của Mỹ ở khu phố Murray Hill của Manhattan và một số tòa nhà trong khuôn viên Cornell Tech trên đảo Roosevelt như những ví dụ về cách các cấu trúc bọc kính có thể tạo ra hiệu quả năng lượng: sử dụng hệ thống sưởi và làm mát bằng kính ba lớp và công nghệ cao . Để nhấn mạnh điểm đó, Mark Chambers, giám đốc Văn phòng Bền vững của Thị trưởng, đã nhanh chóng bổ sung, Tôi muốn nói rằng điều đó không có nghĩa là các tòa nhà không thể sử dụng kính nữa.
Lựa chọn của biên tập viên. Xu hướng chủng tộc được xây dựng thành nhiếp ảnh Làm thế nào để tổ chức một bữa tiệc tối bình thường nhưng được coi là tại nhà
Với sự ra đời của con trai tôi, tôi đã che giấu
Tuy nhiên, những lời của ông de Blasio đã khiến cho ngành công nghiệp bất động sản và xây dựng trở nên ớn lạnh, đặc biệt là đã đưa ra thời điểm: Ngày trước , Hội đồng thành phố đã thông qua luật buộc các tòa nhà sẽ giảm 40% lượng khí thải nhà kính vào năm 2030 hoặc phải đối mặt với án phạt có thể đạt tới hàng triệu đô la mỗi năm.
Các yêu cầu mới là một phần của Thỏa thuận xanh mới của ông de Blasio, một kế hoạch trị giá 14 tỷ đô la để giúp thành phố đạt được mục tiêu trở thành trung hòa carbon vào năm 2050. Ông de Blasio đang cân nhắc một cuộc tranh cử tổng thống và ông đã tiết lộ các đề xuất về việc đó các chủ đề được trả thời gian và biến đổi khí hậu là ví dụ về cách các chính sách ở Thành phố New York có thể được áp dụng trên toàn quốc.
Nhưng đề xuất của ông về khả năng làm lại đường chân trời của thành phố đã làm dấy lên mối lo ngại giữa các nhà phát triển và kiến trúc sư, những người đặt câu hỏi liệu tham vọng của thị trưởng có thể cùng tồn tại với nhu cầu của khách hàng và người thuê thương mại hay không. Đã có 129 tòa nhà với các bức tường rèm bằng kính được xây dựng trong thành phố kể từ năm 2015, theo Sở Xây dựng.
Đây là một tuyên bố ngây thơ, Mitch Mitch Simpler, chủ tịch của Hội đồng các công ty kỹ thuật Hoa Kỳ, nói về những phát biểu của thị trưởng về việc cấm các tòa tháp bằng kính.
Từ những cải tiến về kính và bóng râm cho đến các loại ánh sáng nội thất mới giúp giảm mức tiêu thụ năng lượng, hàng năm các tòa nhà này hoạt động tốt hơn và tốt hơn, ông Simpler, người cũng là đối tác quản lý của Jaros, Baum & Bolles, cho biết.
Thách thức thực sự, ông nói, sẽ trang bị thêm các tòa nhà cũ để đáp ứng các yêu cầu trong luật pháp của Hội đồng thành phố gần đây; Ông Chambers đã ước tính rằng chi phí tích lũy cho chủ sở hữu tòa nhà để thực hiện nâng cấp cần thiết sẽ vượt quá 4 tỷ đô la. Phá hủy các tòa nhà đó sẽ góp phần rất lớn vào khí thải nhà kính.
Đăng ký nhận bản tin New York Today
Mỗi buổi sáng, nhận thông tin mới nhất về các doanh nghiệp, nghệ thuật, thể thao, ăn uống, phong cách ở New York và nhiều hơn nữa.
ĐĂNG KÝ
Đây là một thang máy rất lớn. Trong một số trường hợp, chúng tôi sẽ phải làm lại phần da của tòa nhà, ông Simpler nói. Thử thách thực sự của chúng tôi là quay ngược thời gian và lấy những tòa nhà độc đáo và có kiến trúc độc đáo 75, 100 tuổi này và khiến chúng hoạt động như một chiếc Ferrari.
Các quan chức thành phố duy trì rằng những thay đổi đó là quá hạn. Một nghiên cứu của thành phố cho thấy gần 70% lượng khí thải nhà kính của thành phố đến từ các tòa nhà và những người có ngoại thất bằng kính là một trong những kẻ phạm tội tồi tệ nhất.
Ông de Blasio đã trích dẫn các tòa nhà tại Hudson Yards Sinh là ví dụ về cách làm sai, mặc dù ông không chỉ định những công trình nào.
Các quan chức tại các công ty liên quan, nhà phát triển của trang web chính tại Hudson Yards, đã xúc phạm đến đặc tính đó. Họ đã trích dẫn 10 Hudson Yards, một tòa tháp văn phòng 52 tầng với mái góc và các vi ống chạy bằng khí đốt làm nóng và làm mát nước với hiệu quả gấp đôi so với các hệ thống tiêu chuẩn. Một hệ thống giữ nước mưa thu thập nước mưa, sau đó được tái chế và sử dụng trong các tháp làm mát của tòa nhà và tưới nước cho cảnh quan.
Hiệu quả đã đạt được cấu trúc dẫn đầu về bạch kim trong xếp hạng Thiết kế Môi trường và Năng lượng từ Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ. Tòa nhà, giống như nhiều người trong sự phát triển mới, được bọc trong kính công nghệ cao, tiết kiệm năng lượng.
Trong một tuyên bố, một trong những phát ngôn viên của Hudson Hudson Yards đã được lên kế hoạch là khu phố LEED lớn nhất tại thành phố New York.
Trong khi ông Chambers thừa nhận rằng một số tòa nhà bằng kính có hiệu quả về năng lượng, thì tất cả các tòa nhà bằng kính đều hoạt động chống lại chính họ, ông nói.
Hộp kính từ trần đến sàn thông thường cần kết thúc, ông Chambers nói thêm.
Đó là loại ngôn ngữ có ngành công nghiệp bất động sản quan tâm.
Carl Chúng tôi chưa thấy bất kỳ luật nào được soạn thảo hoặc bất kỳ chính sách nào được soạn thảo, Carl Hum, phó chủ tịch cấp cao và cố vấn chung của Hội đồng quản trị bất động sản New York cho biết. Càng tò mò, nếu thị trưởng cấm kính và điều chỉnh
giá thép tròn đặc scm440, thì phương án nào sẽ là?
Các quan chức thành phố thừa nhận đã tiếp cận với ngành bất động sản sau cuộc họp báo để giải thích ý nghĩa của thị trưởng về từ ban cấm.
Có một chút trình độ chuyên môn, một quan chức trong ngành cho biết ông đã được thông báo. Có lẽ thị trưởng rất nhiệt tình. Một quan chức khác của ngành cho biết ông đã nói rằng không có luật mới, và ông de Blasio đang đề cập đến luật của Hội đồng thành phố. Cả hai quan chức đã nói về điều kiện giấu tên vì sợ làm hỏng mối quan hệ của họ với Tòa thị chính.
Nhưng thị trưởng và ông Chambers nói rõ rằng thành phố dự định đưa ra luật mới vào cuối năm nay và họ đã bắt đầu thảo luận với các nhà lãnh đạo Hội đồng. Thị trưởng cho biết ông hy vọng rằng các mã năng lượng nghiêm ngặt hơn có thể được đưa ra vào đầu năm tới.
Các nhà phát triển sẽ phải đáp ứng các tiêu chuẩn mới của chúng tôi, ông Chambers nói. Kinh doanh như thường lệ sẽ không cắt giảm.
Nhưng tại một thành phố nơi những nỗ lực tái phân vùng đã đưa các nhà phát triển đến các khu vực thu nhập thấp hơn, ông Roberts, giám đốc chính sách của Viện Kiến trúc sư Hoa Kỳ New York, cảnh báo rằng những khu vực đó có thể bị tước bỏ các loại cấu trúc nhìn thấy ở nơi khác trong thành phố.
Một phần của những gì làm cho New York trở nên thú vị về mặt kiến trúc của chúng tôi và so với các thành phố khác là sự đa dạng của chúng tôi, ông nói. Chúng tôi có tất cả mọi thứ ở đây từ hàng trăm năm trước.
Costa Constantinides, một ủy viên hội đồng đại diện cho Queens và là chủ tịch của Ủy ban bảo vệ môi trường của Hội đồng, cho biết ông hy vọng sẽ có một cuộc thảo luận mạnh mẽ với ngành bất động sản sau khi đề xuất điều chỉnh bổ sung cho mã năng lượng.
Chúng tôi phải đưa ra các chính sách phản ánh mức độ nghiêm trọng của biến đổi khí hậu, ông Constantinides nói. Tôi không nghĩ ai sẽ ngừng xây dựng ở New York. Họ sẽ chỉ phù hợp với mục tiêu của chúng tôi.
